Cass. Civ., Sez. II, 3/1/2013, n. 64

(presunzione di comunione in condominio)

In tema di condominio negli edifici, le parti dell’edificio – muri e tetti – ( art. 1117, n.1 cod. civ.) ovvero le opere ed i manufatti – fognature, canali di scarico e simili (art.1117 n. 3, cod. civ.) – deputati a preservare l’edificio condominiale da agenti atmosferici e dalle infiltrazioni d´acqua, piovana o sotterranea, rientrano, per la loro funzione, fra le cose comuni, le cui spese di conservazione sono assoggettate alla ripartizione in misura proporzionale al valore delle singole proprietà esclusive, ai sensi della prima parte dell’art. 1123 cod. civ., non rientrando, per contro, fra quelle parti suscettibili di destinazione al servizio dei condomini in misura diversa, ovvero al godimento di alcuni condomini e non di altri, di cui all´art.1123, secondo e terzo comma cod. civ.

Sentenza per esteso e commento