NOVITÀ – Opere su parti individuali Modifica | Uso del singolo del bene comune
NOVITÀ – Opere su parti individuali Modifica | Uso del singolo del bene comune

Uso del bene condominiale da parte del singolo Il singolo condomino può usare del bene comune sulla base dell’art. 1102 c.c. Si tratta di una norma in tema di comunione che, per unanime giurisprudenza, si applica anche ai beni e servizi condominiali. L’art. 1102 c.c. pone due limiti all’utilizzo individuale della cosa: il divieto di […]

NOVITÀ – Opere su parti individuali
NOVITÀ – Opere su parti individuali

Avv. Anna Nicola Le opere su parti di proprietà o uso individuale Nell’unità immobiliare di sua proprietà ovvero nelle parti normalmente destinate all’uso comune, che siano state attribuite in proprietà esclusiva o destinate all’uso individuale, il condomino non può eseguire opere che rechino danno alle parti comuni, o che determinino pregiudizio alla stabilità, alla sicurezza […]

NOVITÀ – Legittimazione passiva amministratore
NOVITÀ – Legittimazione passiva amministratore

AVV. ANNA NICOLA LA LEGITTIMAZIONE PASSIVA DELL’AMMINISTRATORE Molto si discute sulla legittimazione passiva dell’amministratore Quando gli viene notificato un atto processuale, la prima domanda che si pone è se ha autonomi poteri per resistere in giudizio a nome e per conto del Condominio o se questi sono esclusivamente di promanazione dell’assemblea Propendere per l’una o […]

NOVITÀ – Diritto rimborso condominio
NOVITÀ – Diritto rimborso condominio

Avv. Anna Nicola Il diritto al rimborso delle spese sostenute dal singolo condomino   Il condomino che ha assunto la gestione delle cose comuni senza autorizzazione dell’amministratore o dell’assemblea non ha diritto al rimborso, salvo che si tratti di spesa urgente (art. 1134 c.c.). La “ratio” della norma di cui all’art. 1134 c.c., ai sensi […]

NOVITÀ – Regolamento contrattuale e assemblea
NOVITÀ – Regolamento contrattuale e assemblea

Avv. Anna Nicola Il regolamento di condominio Il regolamento di condominio è l’atto che disciplina la vita interna della collettività condominiale. Esso è obbligatorio quanto i condomini sono più di dieci. In caso di numero pari o inferiore, la sua approvazione è facoltativa ma ove venga assunto (nonostante sia facoltativo) il solo fatto di averlo […]

Nuova decisione sul Condominio Apparente (Trib. Torino sentenza 30 ottobre 2015)
Nuova decisione sul Condominio Apparente (Trib. Torino sentenza 30 ottobre 2015)

La sentenza in commento affronta il tema del condomino apparente Nel caso di specie il sig. X si è da sempre presentato ai condomini e all’allora amministratore quale proprietario dell’immobile nel Condominio dove risiede la moglie; in tale qualità ha sempre presenziato alle assemblee e sempre con tale qualità, a detta del Condominio, il sig. […]

Il nuovo condominio
Il nuovo condominio

Il Condominio è stato oggetto di Riforma con la L. 220.2012 entrata in vigore il 18 giugno 2013. Tra le varie novità vi è l’obbligo per l’amministratore di seguire un corso professionale in vista dell’inizio dell’attività lavorativa nonché di avere competenze sempre aggiornate, dovendo presenziare a corsi di aggiornamento periodico, con scadenza annuale, della propria […]

Certificazione unica 2015 – nuovo adempimento per l’amministratore di condominio
Certificazione unica 2015 – nuovo adempimento per l’amministratore di condominio

Fino al 2014 l’amministratore di condominio era abituato a utilizzare il cd. Modello CUD, Certificato Unico Dipendente, per i lavoratori dipendenti e il Modello 770. Com’è noto, come previsto dalla legge 27 dicembre 1997, n. 449, il Condominio degli edifici è un “sostituto d’imposta”, essendo annoverato tra i soggetti obbligati al pagamento di imposte in […]

Articolo conferma amministratore
Articolo conferma amministratore

Torino 24 febbraio 2015 CONFERMA DELL’AMMINISTRATORE: DELIBERA ASSEMBLEARE A MAGIGORANZA SEMPLICE L’amministratore, una volta nominato, deve accettare l’incarico. Questa volontà deve essere sempre manifestata, sia in caso di prima nomina, sia in caso di conferma. L’accettazione può essere espressa o anche per fatti concludenti, dando corso al mandato ricevuto. E’ comunque in ogni caso necessario […]

Formazione amministratori
Formazione amministratori

6 febbraio 2015 Avv. Anna Nicola LE PROSSIME CERTIFICAZIONI DI QUALITA’ PROFESSIONALE DEGLI AMMINISTRATORI Il sistema certificato di qualità dell’amministratore di condominio cambia volto. In arrivo la modifica della norma UNI 10801 del 1998 Com’è noto, la legge 14 gennaio 2013, n. 4 intitolata “Disposizioni in materia di professioni non organizzate”, pubblicata sulla Gazzetta Ufficiale, […]

Condominio ed interessi usurai
Condominio ed interessi usurai

Torino 30.1.2015 Per gli interessi usurari non vi è alcun ostacolo all’applicazione dell’art. 1224, comma 1, c.c.: sono dovuti gli interessi moratori “manifestamente eccessivi” ancorché nella ridotta misura di quelli corrispettivi, convenzionalmente determinati. Così è stato deciso il 24.6.2014 dal Collegio di Coordinamento dell’Arbitro Bancario Finanziario (decisione del 24 giugno 2014, n. 3955). La clausola […]

Nuove norme ascensori condominio
Nuove norme ascensori condominio

Torino 28.1.2015 ASCENSORI: cosa cambia per il condominio Le nuove norme EN 81-20 (“Regole di sicurezza per la costruzione e l’installazione degli ascensori – Ascensori per il trasporto di persone e cose – Parte 20: Ascensori per persone e cose accompagnate da persone”) e 81-50 (“Regole di sicurezza per la costruzione e l’installazione di ascensori […]

Uso e tutela delle parti comuni
Uso e tutela delle parti comuni

L’USO E LA TUTELA DELLE PARTI COMUNI DEL CONDOMINIO Spesso capita che non si abbia certezza sulla titolarità di un bene sito in condominio. Ciò può capitare, ad esempio, per una parte del sottotetto dell’edificio, per una porzione del cortile e così via Uno dei casi da ultimi analizzati dalla Suprema Corte (Cass., 5 marzo […]

La legittimazione processuale dell’amministratore di condominio
La legittimazione processuale dell’amministratore di condominio

La Legittimazione PROCESSUALE Dell’amministratore di CONDOMINIO: LE RECENTI DECISIONI DELLA CORTE DI CASSAZIONE La giurisprudenza da sempre distingue la rappresentanza processuale dell’amministratore di condominio sotto i profili attivo e passivo. La legittimazione attiva è quando il mandatario dell’edificio agisce in giudizio nell’interesse del palazzo amministrato mentre quella passiva è quando il condominio è convenuto in […]

Ancora in tema di approvazione delle tabelle millesimali
Ancora in tema di approvazione delle tabelle millesimali

L’approvazione delle tabelle millesimali può essere deliberata dall’assemblea con il voto favorevole espresso dalla maggioranza dei partecipanti al condominio che rappresentino quanto meno la metà del valore dell’edificio (500 millesimi). Ciò è a norma dell’art. 1136 secondo comma c.c., sia in prima, sia in seconda convocazione. E’ quanto ha affermato di recente la Suprema Corte […]

Ancora in tema di approvazione delle tabelle millesimali
Ancora in tema di approvazione delle tabelle millesimali

L’approvazione delle tabelle millesimali può essere deliberata dall’assemblea a maggioranza con il voto favorevole della maggioranza dei partecipanti al condominio che rappresentino quanto meno la metà del valore dell’edificio (500 millesimi). Ciò a norma dell’art. 1136 secondo comma c.c., sia in prima, sia in seconda convocazione. E’ quanto ha affermato di recente la Suprema Corte […]

Il distacco dal riscaldamento condominiale e la prima pronunzia sull’argomento
Il distacco dal riscaldamento condominiale e la prima pronunzia sull’argomento

Il Tribunale di Torino, con l’ordinanza del 2 gennaio 2014, affronta –a quanto risulta- per primo il tema del distacco del singolo condomino dal riscaldamento condominiale, come dettato dall’art. 1118 c.c. introdotto dalla L. 220.2012, entrata in vigore a far data dal 18 giugno 2013 L’autorità giudiziaria chiamata sull’argomento ha rilevato che il giudice deve […]

il nuovo condominio alla luce del D.L. 145.2013
il nuovo condominio alla luce del D.L. 145.2013

IL D.L. 145.2013 DI NUOVA RIFORMA DEL CONDOMINIO 1. INTRODUZIONE Il Decreto legge del 23 dicembre 2013, n. 145, rubricato “Interventi urgenti di avvio del piano “Destinazione Italia”, per il contenimento delle tariffe elettriche e del gas, per la riduzione dei premi RC-auto, per l’internazionalizzazione, lo sviluppo e la digitalizzazione delle imprese, nonche’ misure per […]

Il nuovo ruolo del condominio dopo la riforma / PARTE PRIMA
Il nuovo ruolo del condominio dopo la riforma / PARTE PRIMA

IL NUOVO RUOLO DEL CONDOMINO DAL 18 GIUGNO 2013. PRIMA PUNTATA: MODIFICHE AL PROPRIO ALLOGGIO E ALLE PARTI COMUNI DI USO ESCLUSIVO  ABSTRACT Il legislatore della Riforma del Condominio ha introdotto varie norme che coinvolgono direttamente il singolo condomino. A una prima lettura, il provvedimento legislativo pare coinvolgere il solo amministratore, facendo arrivare persino a […]

La riforma del catasto
La riforma del catasto

La Riforma del catasto, di cui alla Legge Delega fiscale (iniziale proposta di legge 1122), è attribuzione dell’Agenzia del Territorio, che avrà necessità dell’ausilio dei Comuni e dei tecnici professionisti tramite i rispettivi Ordini, salvo la competenza in merito alle rendite catastali. Il testo della norma che qui interessa è il seguente: “CAPO I Disposizioni […]

e-book / Guida pratica al Nuovo Condominio
e-book / Guida pratica al Nuovo Condominio

Utet, 2013 di Anna Nicola – in collaborazione con ANAPI Introduzione La riforma del condominio Com’è noto, il tema del condominio ha costituito a più riprese, negli ultimi decenni, oggetto di disegni di legge, che, per un motivo o per un altro, non hanno mai visto una stesura definitiva e la conseguente pubblicazione sulla Gazzetta Ufficiale. […]

Guida al condominio – collana giuridica composta da 5 volumi
Guida al condominio – collana giuridica composta da 5 volumi

Guida al Condominio – Vol. I: Comunione e condominio Guida al Condominio – Vol. II: Regolamento e assemblea di condominio Guida al Condominio – Vol. III: I beni del condominio Guida al condominio – Vol. IV: Tabelle millesimali Guida al condominio – Vol V: Amministrare e gestire il condominio

La riforma del condominio
La riforma del condominio

di prossima pubblicazione

Guida al condominio
Guida al condominio

Collana giuridica in cinque volumi, pubblicata 2011-2012 edito da UTET

Guida al condominio – Vol V: Amministrare e gestire il condominio
Guida al condominio – Vol V: Amministrare e gestire il condominio

Autori: Distinto Roberta, Nicola Anna, Siviero Fabio Editore: Utet Scienze Tecniche Anno: 2012 La nuova collana in tema di condominio è caratterizzata dalla ricca casistica pratica, da disegni tecnici e box di approfondimento, nonché dalla normativa e giurisprudenza di riferimento e dalla raccolta della modulistica di prima immediata utilità. La collana Guida al Condominio tratta […]

Guida al condominio – Vol. IV: Tabelle millesimali
Guida al condominio – Vol. IV: Tabelle millesimali

Autori: Distinto Roberta, Nicola Anna, Siviero Fabio Editore: Utet Scienze Tecniche Anno: 2012 La nuova collana in tema di condominio è caratterizzata dalla ricca casistica pratica, da disegni tecnici e box di approfondimento, nonché dalla normativa e giurisprudenza di riferimento e dalla raccolta della modulistica di prima immediata utilità. La collana Guida al Condominio tratta […]

Guida al Condominio – Vol. III: I beni del condominio
Guida al Condominio – Vol. III: I beni del condominio

Autori: Distinto Roberta, Nicola Anna, Siviero Fabio Editore: Utet Scienze Tecniche Anno: 2011 La nuova collana in tema di condominio è caratterizzata dalla ricca casistica pratica, da disegni tecnici e box di approfondimento, nonché dalla normativa e giurisprudenza di riferimento e dalla raccolta della modulistica di prima immediata utilità. La collana Guida al Condominio tratta […]

Guida al Condominio – Vol. II: Regolamento e assemblea di condominio
Guida al Condominio – Vol. II: Regolamento e assemblea di condominio

Autori: Distinto Roberta, Nicola Anna, Siviero Fabio Editore: Utet Scienze Tecniche Anno: 2011 La nuova collana in tema di condominio è caratterizzata dalla ricca casistica pratica, da disegni tecnici e box di approfondimento, nonché dalla normativa e giurisprudenza di riferimento e dalla raccolta della modulistica di prima immediata utilità. La collana Guida al Condominio tratta […]

Guida al Condominio – Vol. I: Comunione e condominio
Guida al Condominio – Vol. I: Comunione e condominio

Autori: Distinto Roberta, Nicola Anna, Siviero Fabio Editore: Utet Scienze Tecniche Anno: 2011 La nuova collana in tema di condominio è caratterizzata dalla ricca casistica pratica, da disegni tecnici e box di approfondimento, nonché dalla normativa e giurisprudenza di riferimento e dalla raccolta della modulistica di prima immediata utilità. La collana Guida al Condominio tratta […]